おいおい、敷金って賃借人に瑕疵がないなら全額返金だろうが

1 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 19:57:41.32 ID:CMYWwqS60.net ?PLT(12001)

オフィス賃料の保証を手掛ける日本商業不動産保証(東京・港)は上場不動産投資信託(REIT)の日本リート投資法人と組んで、
オフィス入居時に必要な敷金を3年目から最大で5割返金するサービスを始める。延滞懸念のある
企業向けが多かった賃料保証の対象を広げながら、オフィスビルの空室率も抑える狙いだ。
日本リートが運営する全国64カ所のオフィスビルで新サービス「敷得」を20日から導入する。オフィス賃料の延滞…

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44942450X10C19A5FFR000/

27 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:41:12.25 ID:yeyXaRtq0.net

>>3
問題ないと言えば問題ない
ただ、国土交通省がガイドライン定めてて、それによると普通に使ってればクリーニング代は発生しないことになると思う

35 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 21:10:01.12 ID:5U9neuEF0.net

敷金の100%償却ってそれ礼金だよね

21 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:31:28.27 ID:qMrV1gKy0.net

>>3

でも次の契約者からもクリーニング代と鍵交換代とってないか?

2 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 19:58:04.70 ID:XQHvUE/10.net

返すわけがない

71 :名無しさん@涙目です。:2019/05/21(火) 15:52:45.36 ID:hn0c57sW0.net

更新料のほうがアホらしい

56 :名無しさん@涙目です。:2019/05/20(月) 00:37:49.13 ID:Ebm2uzA+0.net

>>39
嘘つき乙
その分家賃に上乗せされてるから相場より高いんだけど、ご存知ない!?

40 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 21:57:27.95 ID:sj/qLw/60.net

>>6
まあ行ったら帰ってくるわ
お金なら返ってくるけど

37 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 21:15:58.20 ID:4WDIXEk20.net

そもそも敷金自体違法じゃね
儲けたいなら家賃を上げれば良いハナシ

33 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:49:16.57 ID:wflZe+tX0.net

そういうクズが増えたから10年くらい前から仕方なく敷金1ヶ月にして家賃5千円値上げしたわ

7 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:05:54.72 ID:8iHEOR0x0.net

>>6
自分が弁護士になればただ!

13 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:13:54.95 ID:lWEFUFSn0.net

普通に月々の賃貸代に分割して乗せておけば
いいのにね
マイナーな商習慣はトラブルの元

19 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:26:32.53 ID:HKSKG1nn0.net

>>18
URはその分を家賃に上乗せしてる
周囲の相場より高い

62 :名無しさん@涙目です。:2019/05/20(月) 10:50:46.22 ID:VDtJj4C50.net

敷金2ヶ月だったから最後の2ヶ月分の家賃払わずに引っ越したわ

5 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:00:27.34 ID:8j1Mr9Wm0.net

クリーニング代、鍵交換代、敷金
全部別に取ってる物件あるんやが

50 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 22:22:21.39 ID:EWbuFu+a0.net

>>38
俺も大家だけどタバコの件に関してはきっちり契約書に明記するようにした
色がついてなくても壁紙にきっちりニオイが染み込んでるからその部屋クロス全張替え必須なんだよね

60 :名無しさん@涙目です。:2019/05/20(月) 08:22:12.92 ID:nHe9Ua/j0.net

>>39
URは、物件によって客層が全然違う。
駅至近とかタワー系、都心は、結構いい。

69 :名無しさん@涙目です。:2019/05/21(火) 04:19:43.72 ID:XPlZvvQ30.net

台所近くの壁紙汚れたからという理由で壁紙補修代として6000円取られたのが腑に落ちない
炊事すれば汚れるのは当然なはず

67 :名無しさん@涙目です。:2019/05/20(月) 17:35:37.12 ID:kXVURu880.net

分譲マンションの大家さんに5年は住んで欲しいと言われな。5年後に安く売ってくれませんか。と交渉してみる

32 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:48:05.25 ID:qaPCDFUO0.net

>>26
あれは不動産屋で必ず家賃交渉してくるときの保険も入ってる

てかいろいろ無駄につけやがって家賃5万だと均すと月7万になってるとか糞すぎだわ

9 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:06:43.24 ID:BHsQ91100.net

敷金っていってもはした金だしな

48 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 22:15:48.06 ID:RkfAzuPt0.net

>>45
脳内大家は放って置けよ

70 :名無しさん@涙目です。:2019/05/21(火) 08:04:31.24 ID:m/+xvXB50.net

「敷金1、礼金1で、原状回復費は退去時1、ってなってますけど、これ実質礼金2じゃないですか」
「そうっすね(嫌なら借りなくていいよ)」

36 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 21:12:00.53 ID:2r1HIdLk0.net

>>9 ジャァァァァァァァァァァァァァァァップ(笑)

38 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 21:38:59.45 ID:kaNaWKLO0.net

アパートも貸家も持ってるけど綺麗に使ってくれてる人にはほぼ返金してます。
タバコのヤニだらけにしたヤツには敷金の倍くらい請求してやったわ

26 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:41:05.63 ID:UR+wUNBy0.net

いいマンションとこの管理費とかいう名目むかつくわ
それはお前らの仕事だろ

22 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:32:19.08 ID:Z7UIvHdw0.net

ひ・・・ひま・・・瑕疵

30 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:46:49.93 ID:MhrYo9kb0.net

うちの会社では面倒くさいので基本的には全額返金するようにしてる
どうせ修繕費負担するのは貸主だからうちは損しないからな

もちろん立ち合い検査もするし、借主側のあきらかな瑕疵があれば別だけど

39 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 21:50:33.15 ID:z7NHrKi/0.net

>>18
人気か?
貧乏人とチンチョンばっかりだぞ。
ごみ捨て場とか見るとすごいぞwマナーなんかあったもんじゃない。何せコンテナあるのにその辺りの地面に投げ捨てw

52 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 23:33:07.50 ID:oAXThFcu0.net

ワンルームに住んでて退去費用50万請求されたことあるわ
壊した箇所もないしタバコも吸ってない
綺麗に使ってた

46 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 22:13:31.04 ID:jHB+01Ec0.net

ヤニってクロスだけじゃいのよ
ボードに染み込んでたり
エアコン建具は当然UBの中までヤニまみれ
とんでもない金額になったやつがいた

11 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:08:17.25 ID:rTtJYunI0.net

もちろん全額返金です
つか、今まで全部返してもらってましたけど?
もしかして返してくれないとこもあるの?w

53 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 23:47:18.88 ID:LPsXjZRt0.net

今のところ現状回復とクリーニング以外に取られたことはないけどな
今の家が元から破損ひどかったから退去の時にいくらふっかけてくるかビクビクだわ

43 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 22:04:34.77 ID:RnHAMFsM0.net

>>21
俺は入居時に取られたことない

31 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:46:58.19 ID:jHB+01Ec0.net

お前が無償労働してから語れよ
バァカ
だから低級国民なんだよキチガイが

41 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 22:02:24.63 ID:nTZEj6lf0.net

ヤニカスはすく引っ越すと壁紙張り替えとかクリーニング代取られやすいから引っ越すなよ
10年も住んでりゃ償却期間でそれらが取られにくくなる

23 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:32:39.26 ID:ux41v4cu0.net

破損の原状回復はわかるが経年劣化みたいなので取られるのはどうなのよ

前にアパートの15年物の風呂ガス給湯器が壊れて交換ってときに危うく全額負担になりそうだった

ちょうど点検回ってたガス屋さんと不動産屋と大家さんが話し合ってくれて全額大家さん負担だったけど不動産屋の紹介する工務店じゃないとかで最後まで不動産屋がゴネてた

不動産屋さんはガス給湯器交換したらボーナスとかでんの?

4 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 19:58:42.56 ID:I8/3EodZ0.net

契約時に「クリーニング代に充てますよ」って書いてあったらゴネても無理

16 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:20:14.36 ID:G1jkjAoE0.net

そうですね

59 :名無しさん@涙目です。:2019/05/20(月) 03:06:12.51 ID:siMWiPVz0.net

URのラジオCMで一部の部屋を除いた普通の部屋は抽選ではないとかいってるけど
あれって角部屋や最上階がその一部になってて普通だと入れないとか聞いたことある

6 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:01:05.20 ID:9fg3qdsL0.net

弁護士連れて行けばほぼ100%帰ってくるらしい
弁護士費用の方がかかるかもしれないけど

72 :名無しさん@涙目です。:2019/05/21(火) 15:59:12.52 ID:iGzAU/OX0.net

部屋を法人名義で借りてたわい「敷金返せ」
不動産屋「部屋のクリーニング代で相殺でw」
わい「んなもん税理士が納得するわけないやろ、ならクリーニング代の領収書だせ」
不動産屋「・・・あ、敷金返します(法人相手は鬱陶しいわ)」

61 :名無しさん@涙目です。:2019/05/20(月) 10:46:55.57 ID:IHjHBAo60.net

うちの親戚が今月末に公営住宅から退去するんだけど
自分で畳や襖を注文して綺麗にしなきゃいけないらしくて頭抱えてるわ
それにプラスして壁紙なんかもボロボロだから凄い事になるんだよね?
民間とは違うとかって言ってた

12 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:13:12.89 ID:KD+QUiA70.net

>>6
貧乏人は法テラスへ
誰でも知っているような
アドバイスはしてくれる。
実行動は一切しない。

34 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:58:11.26 ID:gCGx9svJ0.net

敷金2ヶ月分だけど償却(戻ってこない)
だから、気にせず壁に穴あけたり汚れ放置とか遠慮せずに自由に使ってるで
長いこと住めば耐用年数でゼロになるしな

42 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 22:02:27.00 ID:bUHNt/N/0.net

不動産屋は損しないシステムだから仕方ないよね
ガス会社と水道屋と同じくらい信用できないわ

3 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 19:58:30.61 ID:doHx3JfT0.net

クリーニング代取るのは認められるんじゃない?

68 :名無しさん@涙目です。:2019/05/20(月) 21:02:08.92 ID:1YnCNUP+0.net

>>67
ちょっと何言ってるかわからない

49 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 22:19:52.13 ID:EWbuFu+a0.net

>>21
大家と不動産会社による
と言うか、不動産会社が大家の知らないところで入居時、賃借人に防臭防虫スプレー噴霧やら入居前クリーニング代をせしめてるところもある
入居時火災保険は必須だが不動産会社が案内するのはボッタクリ
自分で探して入ったほうが圧倒的に安いらしいな

45 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 22:07:14.12 ID:0WpKC1ig0.net

>>38
壁紙もヤニだとしても負担割合決まってるんだよね
知識のある借主にそれやったら、あんた負けるよ?

20 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:28:04.51 ID:vPFl7QNb0.net

税金泥棒さっさと改正しろカス

10 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:07:40.90 ID:xIW7oTTV0.net

>>6
少額訴訟でいいんじゃない

57 :名無しさん@涙目です。:2019/05/20(月) 00:52:15.50 ID:HvMzNwg80.net

爆発事故起こしたチェーンだけは関わらない

8 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:06:07.24 ID:qYilNURl0.net

100%返ってこないのがあたりまえみたいにグーグルでみた

8 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:06:07.24 ID:qYilNURl0.net

100%返ってこないのがあたりまえみたいにグーグルでみた

44 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 22:05:25.48 ID:0WpKC1ig0.net

>>23
貸主負担が当たり前
借主に修理代請求なんてあり得ない

58 :名無しさん@涙目です。:2019/05/20(月) 00:54:13.02 ID:HvMzNwg80.net

URは公務員みたいな奴が審査してるから、揃ってたらヤクザみたいな奴でも入居できる
民間マンションは大家がきちんと審査するから変な奴は入れない

結果、分譲と公務員が審査する集合住宅にはヤクザや半グレや基地外が住める

29 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:44:20.92 ID:pTM7b1hs0.net

>>1
敷金返還訴訟やった俺に言わせれば
その地域の慣習による。
事前に司法書士なりに相談しろ。

17 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:21:59.21 ID:uAGxR2mq0.net

礼金と更新手数料はイミフ。
死ね

65 :名無しさん@涙目です。:2019/05/20(月) 15:43:36.28 ID:siMWiPVz0.net

>>61
下請け業者に任してぼったくりされるよりは自分で納得のできる安いとこ見つけて自分で直してってとこじゃない?

畳なんか表返しで済むのに全取り換えとかされたら倍以上に予算かわるし

63 :名無しさん@涙目です。:2019/05/20(月) 12:34:26.28 ID:4/nt7kGk0.net

ペット可の物件でペット礼金を家賃一ヶ月分取られたんだが礼金ってなんだよ礼金って!詐欺か?

18 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:24:27.04 ID:UYKdqqaP0.net

URが人気あるわけだよな。
礼金なしだし、今まで3回使ったけど敷金はほぼ全額返ってきた。

28 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:44:11.72 ID:ipxlZUtR0.net

>>19
コンクリが厚いから、周辺のヘボマンションと比較にならないでしょ

47 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 22:14:08.76 ID:kCL6H15b0.net

大家に不動産屋からの明細は、敷金10万として、
敷金の戻し10万、クリーニング代他請求3万差引7万を借主に振り込んで下さいと言われる。

クリーニングは借主負担と契約書に書いてある。
ゴネてきた人はいない。

14 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:18:00.74 ID:N6vNDBmH0.net

瑕疵ってw

54 :名無しさん@涙目です。:2019/05/20(月) 00:09:28.26 ID:GHP7UxEF0.net

>>8
前住んでた所は敷金100%返還だったが
退去が一ヶ月以上遅れたから1万円引かれたわ
今の所は俺の前に居た人が色々きれいにして出たのに100%返ってこない
って怒ってたらしい

51 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 22:26:29.59 ID:rZYU/ogl0.net

またこいつか

15 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:19:30.01 ID:jHB+01Ec0.net

敷金は全額返済されてるだろ
クリーニング鍵交換修繕ヤニ部屋なんかで相殺されてるだけ

66 :名無しさん@涙目です。:2019/05/20(月) 16:47:51.39 ID:pt4zpSXh0.net

家買うまで5回くらい安アパート引っ越して明細つけてちゃんと敷金返してくれたのは2件だった
あとは知らん顔

25 :名無しさん@涙目です。:2019/05/19(日) 20:40:13.42 ID:jHB+01Ec0.net

入退去時にどっちで清算するかだろ
おまえ入退去で鍵交換都合2回払ったのか?
毎度交換でしょ
使いまわしなんか怖すぎる

55 :名無しさん@涙目です。:2019/05/20(月) 00:18:51.78 ID:MyDi4eBB0.net

なわけねーだろ

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