2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測

1 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 06:43:05.23 ID:5iBryrPP0.net ?PLT(12031)

実は、今の値段があまりにも高すぎるのかもしれない。五輪を前に、供給がピークに達し、マンション価格は下落を始める。その「底」が、2025年だ。
これからいったいなにが起こるのか。

AI(人工知能)が予測する「マンションの未来」
2025年、マンションの9割近くが値下がりする――。衝撃的な予測をAI(人工知能)がはじき出した。

今回本誌は、全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って’25年の価格予測を実施した。その予測結果を掲載したのが本記事後半の表だ。
値下がりするマンションは実に170棟。都市部でも都心、郊外を問わず軒並み下落するとの予測結果になっている。

「都心部のマンション開発はこれまで旺盛な需要に支えられてきましたが、資材価格や人件費の上昇で、サラリーマンには手が出ない値段まで
価格は高騰しています。

すでに都心一等地の富裕層向け高級マンションを除けば、デベロッパーは在庫を抱えはじめており、値段設定の見直しが顕著になっている。
’25年までこの傾向は続き、マンション価格は下がっていくことになるでしょう」(元大京取締役で不動産ジャーナリストの大越武氏)

東京五輪を終えて5年後の’25年は、日本社会にとってエポック・メイキングな年になる。都市開発が一服し、全国で人口減少が深刻化する。

東京都では人口増加がストップするこの年に、団塊世代が一斉に後期高齢者となる「2025年問題」が社会を襲うのだ。この年、マンション需要は
本格的な減退期を迎える。

「現在、空き家問題は一戸建てが中心ですが、’25年には『マンションの空き部屋問題』が顕著になります。デベロッパーは、人口が増えないにもかかわらず、
大量の新築マンションを供給してきました。需給がダブつくのは目に見えています」と語るのは、マンション評論家の榊淳司氏だ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

186 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 09:44:38.46 ID:CGvBnflz0.net

>>182
まず解体費用で積むわな

14 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 06:50:49.63 ID:NMjz7OQS0.net

武蔵小山もゴーストタウンになるん?
並ばずに電車に乗れるようになって良かったじゃん

226 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 10:24:10.49 ID:jFcKfNtj0.net

値下がりする・・・だと?
うそ・・・だろ・・・

176 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 09:34:21.38 ID:jim3bGPJ0.net

>>169
少なくとも2022年以降がいいよ

157 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 09:08:18.94 ID:70eZ/ego0.net

>>120
名駅や梅田だったら値崩れしないんじゃね?
そもそも都心部だけ異様に値上がりして郊外のファミリー向けはそこまで値上がりしてないし
バブル期とは違う気がする

35 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 07:06:56.75 ID:YZ2AIy8v0.net

じゃあその頃に買うことにしよう

224 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 10:21:38.14 ID:wvF1w+3z0.net

タワマンのメリットってあるのかな?
見栄だけで支えてる需要なら崩れ始めると一瞬だろうな

175 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 09:34:03.52 ID:G7ycFCWw0.net

当たり前じゃん。
これからドンドン没落するんだから、その経過だろ。

158 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 09:09:21.35 ID:70eZ/ego0.net

>>156
最近の都心の物件の値上がり方は異常
高額物件もアホみたいに売れるし
バブル時代の最高額をこえる物件もすぐ売れたとか

37 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 07:08:53.44 ID:M5nqR0xx0.net

AIじゃなくてもわかるわ

194 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 09:53:25.37 ID:16JynTOX0.net

高層マンションは、初期投資を考えれば、元はとれないだろ。修繕費とて、建て替え分は入っていない。

59 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 07:28:48.48 ID:BXCcqhzh0.net

2025が底?ピークではなく?

126 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 08:31:37.18 ID:kFm4CWHS0.net

>>121
もちろんプログラムも恣意的に改ざんは簡単。

156 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 09:07:40.42 ID:AcnCiINB0.net

>>153
日本以外は物凄くバブってる。
中国のマンション価格何か倍ゲーム

96 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 08:17:38.51 ID:ryk9sWRp0.net

あんなん地主騙して建設する事が目的。後のことは関係ない。
さぁ地主のジジババ建てるぞ!

58 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 07:28:29.88 ID:wgfvQoY60.net

外国人に売るだろ

218 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 10:15:27.00 ID:oRbVSQZ60.net

>>211
ないよ
だからリゾート地のマンションが捨て値で売られてる
一度買うと手放せないから誰も手を出さない

93 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 08:13:04.20 ID:C5U9V0v40.net

いやいやAIじゃ無くてもわかるがな。

36 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 07:08:36.44 ID:ji2pWnPV0.net

2倍ぐらいの広さになってもまだ高く感じる

131 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 08:34:59.99 ID:Bwnc+K2/0.net

時間が経てば値下がりするのは当然じゃないの

78 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 07:53:43.43 ID:sUEoyH6F0.net

9.9割のマンションは耐久年数が65年程度
そのうち対価方式で建て替えできるマンションは1%を切ってる
つまりどうあがいてもゴミなんだから値崩れなんて気にするな

212 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 10:11:44.08 ID:ozeqAwiU0.net

9割値下がりじゃなくて9割が値下がりかよ

231 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 10:27:05.32 ID:6vaSCDQb0.net

住居費を無くせば年金足りるんじゃね?
家賃って結局ほぼ税金だろ?

228 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 10:25:13.97 ID:1zFJ0BM80.net

>>224
タワマン自体にメリットはないよ
小さい面積でも建てられるから駅前に多いのがメリット
あくまでもマンションは立地
駅から遠いタワマンなんて無価値(あるかしらんけど)

107 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 08:22:02.91 ID:npa0uubu0.net

10人に1人は東京人
人口の半分は50才以上

すげー国だよ

92 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 08:12:23.63 ID:S0KO3L+C0.net

価格が下がるのは当たり前で問題なのは、その値下がり幅だろ?

166 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 09:19:40.16 ID:HYjfbwl10.net

>>150
この記事書いたヒュンダイや朝日の仕事は当たり前のこと国益になることをいかに日本ヤバイにするかが仕事だから

女性労働者、土方や工員等作業者層需要増加、定年嘱託300万人以上増加、正規熟年労働者激減
→平均年収減少!

65歳以上の老人全人口の約28%
→消費動向右肩下がり!

大量にあるドル建て債権の利息の運用
→海外へのバラマキ

33 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 07:05:51.73 ID:01hW76NA0.net

AIスゲー
どういうAIだよ エクセルマクロか

87 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 08:04:03.48 ID:hIGArh9b0.net

>>14
武蔵小杉な。あなた地方の方ですか?

22 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 06:54:19.18 ID:aFzbG70b0.net

2025なら万博あるからまだもつやんけ

99 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 08:19:26.67 ID:ryk9sWRp0.net

>>95
税金が嫌なら行政に譲渡しろ。タダでヤレ!

77 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 07:50:56.47 ID:uqge0/T30.net

値下がりするんじゃなくてドン底になっている、が正解だろうな

12 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 06:50:10.62 ID:Bs/dTJP40.net

いつもの貧乏人の酸っぱい葡萄スレだな(´・ω・`)
相変わらず伸びるな

67 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 07:42:42.17 ID:1U5Yr0fp0.net

>>54
分譲なら人住んでなくても持ち主はいるんだから共益費や積立修繕は入ってくるやろ

116 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 08:27:50.39 ID:ilasP3G+0.net

これから人口減少するし
オリンピック需要で施工単価爆上げの今とじゃ
全然変わりそう

193 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 09:52:13.07 ID:/jQGI+Hr0.net

>>189
角栄時代に染み付いた公共事業依存から脱却できず、
医療介護にしがみついてるのが地方財界の現在地なんだが
もはや好転することはない。

これは地方自身の責任も大きい。

106 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 08:21:57.41 ID:kFm4CWHS0.net

>>67
無い奴は払えんだろ。だから問題になるってんだよ。
人気のあるところはいいけど、そうじゃないところは、みんな二の足を踏む。
もっと最悪なのは、その部屋が売れないので税金物納しようとしても、破産宣告で国管理になったらもう誰も手をつけないからますます悪化。
戸建との違いはここ。自分は大丈夫でも他人の懐具合の影響を受けて価値0にされてしまうんだよ。

192 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 09:50:55.96 ID:AAv9xKin0.net

AIいらんだろ
どう考えても作りすぎ

178 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 09:35:54.04 ID:w9vjzddI0.net

オリンピック後からかと思っていたが、結構持つな。

91 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 08:10:55.50 ID:mWMw5fDN0.net

>>88
それで1本もうけた
株も不動産も底値レンジで買うって大事だわ

187 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 09:45:27.43 ID:Swc10jd60.net

自転車操業

181 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 09:41:31.42 ID:W4sYo5m40.net

無駄に建てやがって
いったい誰が住むんだよ

172 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 09:30:28.58 ID:Pjbi5CHs0.net

中古物件のチラシが入ってたから見たら築47年3DKマンションが380万円で売ってて、安すぎて笑った

100 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 08:20:07.04 ID:5a3Kftnl0.net

経年劣化で大抵の物件は値下がりするけど
AI必要か?

69 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 07:44:20.72 ID:ophLiNBk0.net

過剰建設で
余ってるからな。

164 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 09:16:32.95 ID:JclLUEcI0.net

そら値下がるんじゃねーの?
衝撃の結果って言うほど?

205 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 10:04:52.43 ID:mOJQBLCS0.net

>>167
そうだな。こどおじが金もってないのはもちろん、その親も本来は貯蓄ある世代だけどことおじの養育費負担でスリ潰しちまうからな。

29 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 07:00:26.37 ID:vBKb1ca60.net

東京の でしょ

89 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 08:08:29.98 ID:WSEQqA530.net

だーかーらー
安楽死尊厳死早く法整備しろって!

145 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 08:51:20.32 ID:kFm4CWHS0.net

>>142
そうそう。結局マンションは、富裕層の金のある人しか買っちゃいけないもの。何かあったらすっと引っ越せるほどのね。

6 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 06:46:18.58 ID:wrUFSMnu0.net

普通そうだろ (´・ω・`)

149 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 08:56:45.59 ID:npa0uubu0.net

>>146
もう崩壊してるじゃん

223 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 10:21:28.33 ID:VU++bbGg0.net

あと6年賃貸に住んでたら
10万円×12ヶ月×6年で720万円かかる

そんだけ安くなるなら待ってもいいけど
単身でこれだから家族なら家賃20万円はかかる

1440万円も下がるかな?

163 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 09:13:55.30 ID:RT2kmhlf0.net

ほんとの都心部だけは値下がりしなさそうだけどな・・・
東京山手線の中とか、大阪のキタミナミの超中心地などは

227 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 10:25:04.42 ID:hciZDXXh0.net

>>220
年寄りだらけの古い町なんて誰も住みたくないのさ
あと、売りに出てる物件から選ばなきゃいけない
いい物件はなかなか出てこない

197 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 09:55:31.45 ID:oRbVSQZ60.net

なんでもそうだけど古いものには価値がなくなるけど
その時には新しいものが出てるから普通はそっちを選ぶだけ

119 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 08:29:04.58 ID:qpDq6zMl0.net

クソ老人共は 郊外に住んで
現役世代が 都心に近いとこに済めれば
効率的に回りそうなんだが

クソ老人共が全ての活性や気力や命まで全部削いでる
奴らを粛清するべきでは?

213 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 10:12:11.53 ID:lHzffR9w0.net

不動産投資してる奴といつか売る前提で買ってる持ってる奴しか困らない
どうでもいいです

133 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 08:37:04.31 ID:84Rqqevy0.net

右肩上がり信仰から抜け出せないジレンマ

97 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 08:18:50.03 ID:igwNHKHv0.net

>>78
>9.9割のマンションは耐久年数が65年程度

そんな日本があるかどうかもわからん未来の話されてもねえ

143 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 08:50:10.93 ID:kFm4CWHS0.net

>>38
2025に大きな買い物予定しっかり立ててるなら、それまでボロとまでは言わないが、節約したアパートでやり過ごしてはどうか?それまでにさらに貯めれるし。
金あるならお好きにとしかw

53 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 07:26:58.11 ID:Z9TVHfhf0.net

マンションって言ってるけど
アパートでしょ?

都内こそ戸建てを買うべき

18 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 06:51:31.89 ID:bmw1MTcPO.net

不動産投資にもっと厳格で透明化された規制をかけろよ

海外、外資からの不動産投資などガッチリ規制するべき
オモチャになってんじゃん

不動産開発や投資も、強欲で貪欲な真性気狂いどもめらがバカスカバカスカやりたい放題、規制しろよバカが

57 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 07:28:12.19 ID:8ZRCDd1C0.net

全国のマンションって書いてあるだろ
不動産は東京のまともなところ以外は値下げするってだけ。
騙されない方が良い

45 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 07:15:27.72 ID:xC/KtTdG0.net

今が高杉

216 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 10:14:31.71 ID:eUAesm560.net

>>194
その修繕費も当初の見積りから年数も費用も上回ってるって話だしな
そのうち老朽化で放置される高層マンションが社会問題になりそう

3 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 06:45:06.61 ID:oBK/3NTs0.net

こんなのAIにやらせんでも現実逃避しか能のない安倍信者以外なら子供でもわかるわ

62 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 07:32:05.86 ID:LtOjlzu+0.net

年金利益のグラフ見たら、自民になって年金めちゃ増えてんじゃん

文句言ってる民主党(現:立憲民主党)が政権とってた時を最低にして

>>1-5
>>995-1000
一言二言の発言が問題になる自民党

やってきたこと自体が問題の民主党(現:立憲民主党)↓

革マル派(テロリスト)の枝野(代表)
詐欺罪:前科一犯&生コンの辻元(国対委員長)
二重国籍の蓮舫(副代表)
中国人の陳哲郎(福山哲朗 幹事長)
韓国人の白眞勲

こんなのが政権担当した結果

日本の大手製造業すら円高に耐えかね、毎週のようにリストラ、潰れていき
中国や韓国の企業に買収され技術を抜かれ、このざま

じゃあ、自民党の成果は?↓

年金運用利益 ←now

Dfwej

30 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 07:00:29.03 ID:FQnE0mZ30.net

つまり中国は崩壊してパヨク涙目だと

やったね、人類の脅威は排除されるよ

80 :名無しさん@涙目です。:2019/06/13(木) 07:58:32.95 ID:p1pQ5dQY0.net

不動産は10年周期
すでにピークアウトしてる

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