なぜ田園調布は衰退しているのか… 増え続ける更地、止まらない高齢化

1 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:10:50.80 ID:8e6SS/D60.net ?PLT(13121)

東京を代表する高級住宅地といえば田園調布をおいて他にはないだろう。渋沢栄一らによって開発が始まり、政治家や財界人、プロスポーツ選手などが邸宅を構えた地だ。
この場所でいま、売りに出される物件が増えているという。田園調布に何が起きているのか。取材を進めると2つの異変が目に付いた。

東急東横線で渋谷から7駅目が田園調布駅。駅前にはかつて町のシンボルだった旧駅舎の一部が再現されている。
ここから扇状に道路が伸び、イチョウ並木が続く。大田区で田園調布と名前が付くのは、1丁目から5丁目、
さらに田園調布本町、田園調布南があり、世田谷区には玉川田園調布という町名もある。
異変の舞台となっているのは、田園調布で最も格が高いと言われる3丁目だ。

駅前に店を構える三井のリハウス田園調布センターを訪ね、同センターの担当エリアの売買状況を聞くと、渡辺和幸所長は
「センターの取扱実績としては建物付きで1億から2億円くらいの物件が多い」と話す。

■2億から9億円の売り物件点在

豪邸と呼ぶにふさわしい建物を見ながら歩くと、1つ目の異変が目に飛び込んできた。「売却物件」「分譲地」といった看板が立つ更地の多さだ。
都内の不動産関係者によると、「以前は売り物件であっても、あからさまにわかる看板は立てずにひっそり売っていたが、
2018年ごろから看板が目立ち始めた」という。

更地でも売り物件でないものや、空き家でも賃貸用として市場に出ている物件もある。不動産仲介会社や金融関係者などに取材を進めると、
こうしたものを除いて売りに出されている物件が4月時点で少なくとも10件余り存在するのがわかった。
総額2億から9億円にものぼる売り物件が3丁目に点在している。

田園調布で売り物件が増える理由について、大田区や世田谷区などの城南地区に詳しい不動産会社の社員が推測するのが「家族構成の変化」だ。
たとえば5人いた世帯で子供が独立し、夫婦2人になった。あるいは夫婦のどちらかが先だったことで、都心のマンションに買い替えるようなケースだ。

全文
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000

208 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 01:34:16.87 ID:IvycGlCj0.net

田園調布って橋を渡ればすぐに川崎の武蔵小杉なんだな。そりゃあ武蔵小杉に人口が集中するわけだ。

84 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 21:39:13.33 ID:0bA0Wr8N0.net

ぶっちゃけ調布市に住む方がまだマシ

17 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:29:10.62 ID:glBIGJi20.net

田園調布の土地を祖母から相続したけど売っちゃって正解だったか

58 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:59:01.94 ID:9q30O14C0.net

さすがに都心から遠すぎるんだよな。東横線なら都立大学の辺りが良い。

96 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 21:49:55.25 ID:LHSmwakC0.net

田園調布より成城の方が良いな、俺は。

271 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 10:44:40.73 ID:z4aDvwKi0.net

名前が田舎っぽいな

138 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 23:15:22.73 ID:EIdaadgK0.net

利便性で言ったら都心までのアクセスがいい武蔵小杉の方が上だろう

255 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 09:36:32.53 ID:fX/n9lEF0.net

>>9
御用聞きが来るで。

177 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 00:11:15.07 ID:9nawqHGz0.net

>>175
それ首都圏の駅近は
全部

210 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 01:36:44.51 ID:5qqcAf5L0.net

>>207
多摩川で十分

293 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 16:49:13.96 ID:FTjZ+yyj0.net

目白台の田中御殿も相続税高すぎて真紀子が半分物納にしたな
今じゃ国からポン女が買い取って施設が建ってる

47 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:55:31.88 ID:BkJaQAU70.net

更地になるだけマシだろう

108 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 22:19:50.33 ID:3VEXi9N+0.net

>>102
>田園調布

霊園にすればいいのに

124 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 22:55:59.56 ID:tIovTE2+0.net

>>123
滋賀のカッペに言われてもな

289 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 13:23:32.96 ID:HWyOofgD0.net

>>264
あるいは自由が丘

212 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 01:45:23.40 ID:4+0Sqas60.net

おぼっちゃまくんの街だな

103 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 22:07:38.43 ID:aNgrK2m/0.net

元々金持ち用だから費用対効果は関係ない
それよりもステータスが下がってることが問題
田園調布より強いアドレスの高額物件が増えたということ

253 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 09:31:28.09 ID:0VVlAWdm0.net

>>43
増税してんのは一貫して自民なんだがwww

180 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 00:44:19.93 ID:OPR1i9pd0.net

税制考えると東京で住まいを維持するというのは毎年500万を余裕で超える収入がないと無理だと思うのよ(´・ω・`)

214 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 01:47:44.57 ID:BJY0W2dk0.net

じゃじゃじゃじゃーん

10 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:22:51.98 ID:Bw7RNQa+0.net

10ゲット!!

184 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 00:48:27.70 ID:f/fSpEio0.net

更地の方が高いんやでw

6 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:17:21.44 ID:+gA7jyB80.net

昔から出入りが激しい地域。
相続出来ないんよ。

101 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 22:00:06.08 ID:qRl8D+0k0.net

>>51
多摩川だが歩輝勇という糞うまい家系ラーメンがある

46 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:54:26.48 ID:5uXXNdbF0.net

きゅうり、ピーマン、ナス別荘

153 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 23:45:33.68 ID:cMvKXDeh0.net

確かにあの辺に住んでるカネモチたちはBMWを玉川高島屋の駐車場に入れて明治屋とかデパ地下で買い物してたな
でも奥沢や自由が丘や玉川田園調布みたいなところが落ちぶれれば玉川高島屋もオワコンになるかもな

265 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 10:08:06.09 ID:GuKHDeB50.net

リクルート suumo 2019.2.28発表 
住みたい街ランキング2019
・調査は2019年1月に東京都、神奈川県、埼玉県
 千葉県、茨城県在住の20歳から49歳までの男女を対象
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/kanto/

1位 横浜
2位 恵比寿
3位 吉祥寺
4位 大宮
5位 新宿
6位 品川
7位 目黒
8位 浦和
9位 武蔵小杉
10位 鎌倉

186 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 00:50:20.82 ID:UvSrk92D0.net

そもそも豪邸に住みたいって奴が減ってるからさ。

豪邸じゃなくても所ジョージのビフォーアフターや渡辺篤史の建もの探訪に出てくる物件

のように、コンパクトでデザイン性のある、ちょっとお洒落な所に住みたがってるのよ、今の若い人たちは。

222 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 06:20:22.68 ID:92JpiuPV0.net

何もないし不便だし店作ろうとすると住人が反対するし

90 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 21:43:25.23 ID:SCYXQTJv0.net

何にもないって言うけど隣は自由が丘だぜ

121 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 22:47:10.32 ID:eS3SbXha0.net

都民だけど田園調布とか地名恥ずかしくて住めないw

112 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 22:26:31.61 ID:BmQ+/cND0.net

水辺で散策できる洗足池が良いよ
元々ここが東急分譲地の発祥の地だったし

21 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:31:45.43 ID:piNOtLJ/0.net

>>1
当たり前じゃんなんもねーもん

284 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 12:15:43.43 ID:IPEybVsk0.net

地元というものがないから
所詮移民開発地

同じ他所から来た人の街でも、多摩ニュータウンは一代でそれなりに地元コミュニティを作ってる。

213 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 01:46:50.41 ID:1SddzH1O0.net

田園調布5丁目は駅から遠すぎて不便だったわ

120 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 22:46:36.33 ID:7ZbXssz+0.net

今はもう渋谷区松濤だろ

263 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 10:02:05.46 ID:q8AFmxOM0.net

家を建てるにもこの地区は規制が厳しくて
売るのも買うのも難しい。で、過疎化が進んでいく感じだな。

56 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:58:08.80 ID:LGpas+HL0.net

田園調布って本当に何もないからな。

95 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 21:48:01.03 ID:y+8hoiMF0.net

行けば分かるがほぼ坂だらけの地獄だぞ?
スーパーも飲食もうんこだし
決して安くない家賃払ってわざわざあんな変な場所に住むって何の罰ゲームだよっていう
もう少し積んで自由が丘行くか池上線で少し良い家に住んだ方がよっぽどいい

207 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 01:30:55.81 ID:bhJwRs8D0.net

>>206
目黒線あるから
あったほうがいい

228 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 07:17:37.23 ID:2Kgqame+0.net

いいところにある不動産は人に貸して自分は郊外で暮らすのが通!

25 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:38:59.01 ID:SyKC3UGP0.net

田園調布ももう古い街だからな
それでもまだ都心に近いからマシだよ
多摩ニュータウンとかやべえぞ
どこをみても足腰の弱った老いぼれしかいない
足腰弱った老いぼれしかいないのに坂だらけで完全に罰ゲーム状態

32 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:45:34.86 ID:2IIQBEE/0.net

>>30
世界最高クラスの外食産業が集まってる都心に住んで、そういう所で毎日喰って回ったり、
ホリエモンみたいに高級ホテル暮らしってのが今の金持ちなんだろうな

何時でも逃げられる様に身軽ってのが重要なんだろう

191 ::2019/06/09(日) 01:07:01.33 ID:7PIrrUdV0.net

ここは昔から回転が早い

要するにじょうじゃひっすい何故か変換できない

241 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 08:21:45.81 ID:0VVlAWdm0.net

やっぱり放射能汚染だろうな
都外の西日本か北海道、海外に移住してるんじゃない
出稼ぎの必要のない富裕層は

165 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 23:57:37.89 ID:XuGl/mRX0.net

>>161
多摩ニュータウンが
団地も住宅地も死んでるとか
駅から離れたら、坂だらけで
あれは大変だからな

4 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:14:24.18 ID:TOSYJDqm0.net

田園調布に家が建つ

242 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 08:24:03.38 ID:CmtZTGHH0.net

田園調布が古いからだな
松濤は全然衰退してないし

79 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 21:23:37.26 ID:cElii4NR0.net

代々木とかの方が良くね?

85 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 21:39:21.85 ID:wP6ErOXt0.net

横浜の山手は変化ないな

250 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 08:51:38.45 ID:CmtZTGHH0.net

>>248
あるし入るのに50万かかるよ

140 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 23:18:55.84 ID:cMvKXDeh0.net

田園調布も成城石井も関東大震災で被災した都心のカネモチが郊外に移り住んできただけだからな
都心の容積率が規制緩和されて大量にタワマンが供給されれば世田谷の田舎に住んでる必要なんてないんだよ
都心にいちおう職場や生活拠点があって あとは田舎とか別の都市にセカンドハウスっていうのがトレンドになってるしね

24 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:38:31.65 ID:e9YSJ0RJ0.net

土地分割の最小限が広かったり
中高層や集合住宅禁止すると今の時代きついかもね

39 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:48:21.25 ID:CMwI8s/n0.net

こういうある程度同じ期間にまとまって開発されたとこって、そこを買った年代が年取ると一斉に売りに出されるから需要過多で値段が暴落するんだよな

200 ::2019/06/09(日) 01:20:47.91 ID:7PIrrUdV0.net

>>199
それは駅前しか知らないからだろ

248 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 08:47:57.48 ID:N+q3mt0F0.net

田園調布にも自治会あるのかな
興味あるわ

264 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 10:04:11.41 ID:w9T18P3G0.net

田園調布あたりって不便だよな
武蔵小杉に行っているんじゃね

105 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 22:18:18.37 ID:TdjX+tKA0.net

>>14
どこのこと言ってる?

223 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 06:31:16.59 ID:HBDQHED/0.net

>>17
売るなら今

7 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:18:09.90 ID:ysmjhjRu0.net

田園調布とか成城学園とかもうブランド維持できてない
分筆されて小さな建売が何軒も建ってる
芦屋の方がマシだ

279 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 11:54:23.77 ID:HE3InkpI0.net

>>41
それは良いと思うけど

167 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 23:59:08.52 ID:xWO897P00.net

東急は混むだけで高いから賢い人は騙されないよ
あんな沿線には住まない

269 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 10:26:49.18 ID:IIgywG+w0.net

>>254
今となってはそうだが人口過多で毎日駅が行列なんて状態になるまでは良いところだったと思うぞ?
平らだしスーパーもそこそこあるし広々としてて開放感がある

51 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:56:27.24 ID:OaNz2N4d0.net

ラーメン屋がない

71 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 21:07:39.78 ID:R2OHOwsg0.net

場に不釣合いなワンルームマンションが
いっぱいできるんだろうなぁ・・・田園調布もw

229 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 07:19:21.88 ID:dxi1UZld0.net

宝来公園の道狭いよな

183 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 00:46:37.28 ID:uUBUmcF70.net

更地じゃないと固定資産税が3倍高くなるから
地方でも家を壊して 更地
当たり前じゃねーか

291 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 14:05:58.97 ID:f5wtOfcN0.net

親子3代で住むとかないのか?

136 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 23:13:52.35 ID:cEjvpfXH0.net

>>129
総資産5000京円

163 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 23:57:05.62 ID:tkgc4rUh0.net

>>156
ナショナルは駐車場が変、窮屈、それだけで無理
だからイオンは最新のイオンに行ってみなさい

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です