タワマン買うバカ、彼らはなぜ懲りないのか

1 :名無しさん@涙目です。:2019/05/22(水) 22:26:30.37 ID:QXakLlLi0.net ?PLT(16000)

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all

かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。
これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。
建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。

憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、
豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、
背中を押す一因だ。

ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、
入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。

不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。

●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える?

ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか

マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。
築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。

国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。

逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。
滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。

117 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 14:56:04.52 ID:jLsAraXy0.net

制裁ねえの?
アメリカンな賠償金取っとけよ

346 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 10:29:54.72 ID:XfGdNmbn0.net

タクワンは着色しまくった激甘なのはあんま好きじゃないな
タクワンはやっぱ甘しょっぱくないと

179 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 04:31:37.97 ID:hfgcNs1d0.net

スカイタワー41はド田舎の雪国で雪かき回避できていいと思うけどな
快適な田舎暮らしができそう

195 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 05:25:42.75 ID:vMYPBOLn0.net

管理費滞納債権を債権放棄しようとしても、全組合員の同意が無いと債権放棄できないから、滞納が溜まりまくってて売れないマンションはずっと売れない。か、アンダーグランドな人間が入ってきて、まともな人間は出て行く。

143 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 01:42:08.95 ID:RGtEwL9m0.net

タワーマンションは買うなとニュー速で散々言われていたのにな

250 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 07:59:16.78 ID:msIXggWX0.net

自分は郊外の戸建てだし住んだことないから憧れるけどなあ
展望良いところとか気分良さそうじゃん
子供の精神がおかしくなる的なレスがあるけど、どんな影響でそうなるんだろ??

65 :名無しさん@涙目です。:2019/05/22(水) 23:29:52.89 ID:AY1fm9Pi0.net

1階がいいとは思わんけどエレベーターって地味に面倒なんだよな

163 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 02:35:03.90 ID:Qe5Ls2Ue0.net

賃貸でええのにな
まあ引っ越すのに100マンくらいかかるけど
10おきに引っ越せば常に築浅の物件に住めるのに

543 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 20:04:58.93 ID:lNJyMgjK0.net

管理費に修繕積立金に駐車場代にプラス
固定資産税と都市計画税
これを月平均にすると15,000‾50,000円

368 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 11:07:32.65 ID:bGzRuMsw0.net

ネトウヨ「俺はニートすねかじりの身なのでタワマンは買えんがタクワンは買える」

255 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 08:10:03.19 ID:PIZBjBRy0.net

タワマンで育った子供は馬鹿になると言うが、そもそも親が馬鹿なんだけどな

544 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 20:06:04.05 ID:fX2DgaAu0.net

タワマンで一括りにしてる馬鹿w

絶対に下落しないタワマンもある
販売前から絶対に下落するタワマンもある
5年もたてば素人でもわかるだろ

331 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 09:58:30.34 ID:+saCDasQ0.net

集合住宅なんかよりも一戸建ての方がいいに決まってるだろ
家庭菜園とか楽しいよ

267 :三河農士 :2019/05/23(木) 08:22:09.17 ID:DXSX/+sA0.net

各々の好みや仕事の都合もあるのだろうが、タワマンより田舎の豪邸の方が住みたい。
庭も広いからバーベキューもやり放題。餅つきもできる。
保育園は定員に余裕があるし、子供の遊べるところも多い。
サラリーマンや役人として出世させるんでなければ特別な塾や私学に通わせる必要もないし。

429 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 12:56:42.31 ID:SKi81lNI0.net

>>427
苗場あたりに激安多いな。

62 :名無しさん@涙目です。:2019/05/22(水) 23:28:17.39 ID:N7QZCvrI0.net

>>48
そりゃ戸建てがいいに決まってるし俺が住んでる田舎なら出来るけど東京のタワマン建ってるとこで戸建てとか買えるのか?

396 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 12:03:21.94 ID:oIMIE5zk0.net

地方だが3000万以下で庭付きガレージ付き5LDKが余裕で買えて嬉しいわ。
田舎だと言われようと同じ稼ぎで都会で安アパートに住んで満員電車に揺られる人生より遥かに幸せだわ。

496 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 15:51:15.03 ID:JQdvQBux0.net

>>104
もう田舎は全部こうしたらインフラ整備楽だろうに

109 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 00:35:37.94 ID:ivOhpIE50.net

>>80
もうすぐAV落ちるから

12 :名無しさん@涙目です。:2019/05/22(水) 22:33:08.96 ID:5nRABTBh0.net

タワマンて災害には無敵?

535 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 19:38:24.12 ID:99KjeoI+0.net

>>533
管理費350円/
修繕積立金150円/
駐車場3万〜
低層マンションに比べて極端に高いわけではないんだが無知の人は高いと感じがち
問題なのは玄関でてから外に出るまで3分自動車出庫するのに10分とかそっちのほうだな。

412 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 12:35:05.11 ID:45Xh01na0.net

伊東四朗がキンタマ見たいの頭に乗っけてた栄養ドリンクか
よく買ってたわ

243 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 07:54:39.77 ID:GXk+ctn/0.net

ヤクルトの自販機ほんと減ったな

491 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 15:38:11.71 ID:V0WoqaxA0.net

タワマンより悲惨なのが世帯数の少ない低層マンション。築浅なのに相場の半額なのは大抵管理費修繕費10万だったりする。

443 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 13:28:03.66 ID:iQ3OXrQ90.net

>>97
生活カツカツだったんかな

193 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 05:16:21.00 ID:/Io6UdhZ0.net

エレベーター関連は法律で厳しくて
家庭用も一年に一回法定点検義務付けだからな

361 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 10:54:35.04 ID:HudDe0Cb0.net

>>104
40階建てか
色んな意味で凄いな

53 :名無しさん@涙目です。:2019/05/22(水) 23:18:40.62 ID:RDDQ62w00.net

>>21
タワマンの先駆けである東京佃地区の住人が、昔からブログで高いマウンティングはあるって書いてたよ

187 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 04:49:36.24 ID:MNqeAb1B0.net

>>186
メンテの人が来ないと再起動出来ないて面倒臭いな
自動で再運転してくれたらいいのにねぇ

247 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 07:57:12.20 ID:wcP3U0Kz0.net

買い替えりゃいいだけだろ
それができない貧乏人は買うべきではない

452 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 13:45:17.22 ID:5ZODx0wK0.net

>>54
どこの田舎だよ

284 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 08:47:25.28 ID:kv53jLKPO.net

駐車場代がかかる 管理費かかる すぐ外に出れない 他住民との共生が面倒 積立金かかる 駐車場から車出すのも面倒 新聞とるのも面倒 ゴミだし面倒 買い物運ぶ面倒

231 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 07:41:29.82 ID:iKHcYDNl0.net

タワマンって東京みたいなごちゃごちゃした街で土地がないから仕方なく建ててるだけなんだと思ってたわ

113 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 00:47:33.20 ID:CSfKFRBz0.net

ヨハネスブルグのポンテタワーみたいになるんだろ

242 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 07:52:27.26 ID:Qifq/VPZ0.net

>>225
うち賃貸の21階だけど
風がないなら大丈夫だけど
基本、乾燥機かけてる。
あとサンダルが消える

435 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 13:07:42.51 ID:Ym9HdS5j0.net

>>18
縦長屋式住居でもいいと思う

305 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 09:29:58.84 ID:7LFM8zeu0.net

>>303
地震来たら不安じゃね?

168 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 03:06:09.29 ID:dSmDk8zA0.net

>>161
4階建て以上では子育て禁止するってロンドンで条例が出来そうだって何かで読んだな

433 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 13:06:34.63 ID:SeyxqV5y0.net

クワマンは実はリーダー並みに歌うまい

80 :名無しさん@涙目です。:2019/05/22(水) 23:54:58.36 ID:ZCsiItUQ0.net

33 :名無しさん@涙目です。:2019/05/22(水) 22:54:04.26 ID:vAaec45b0.net

家とかマンション、ローンが当たり前のようだけどそこから間違いだもん

169 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 03:32:08.44 ID:WdM1iTAK0.net

クワマンの箸の持ち方おかしい

550 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 20:13:00.78 ID:Sd1vaAoh0.net

ま、本当の金持ちは都区内戸建てが当たり前だからな。

タワマンなんて阿呆が住むだけ

471 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 14:27:12.65 ID:3Q2F4LbV0.net

>>213
それよりは災害リスクだね。

477 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 14:39:33.73 ID:0r/UbasP0.net

>>461
駅が入場規制されるくらいに混むのに利便性が高いって

24 :名無しさん@涙目です。:2019/05/22(水) 22:43:14.45 ID:vs9qW2Ev0.net

3階〜5階建てのマンションに住みたい

273 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 08:36:14.40 ID:DsDa0YrI0.net

マンションはダメだ
近すぎる隣人にベランダでイライラするより
戸建ての庭で家庭菜園でもしてるほうが心理的に楽だ

440 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 13:20:56.83 ID:RGtEwL9m0.net

俺は4階に住んでいるがこれでも2億円したらしい
低層マンションも高いよな。4階全てが自分の家なんだけど広過ぎ。掃除面倒でガラスが大き過ぎエレベーター乗るの面倒

もう飽きた。日本で最も安全な奈良県の田舎に住みたい

82 :名無しさん@涙目です。:2019/05/22(水) 23:56:23.29 ID:NWlG0Q600.net

見栄

105 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 00:33:30.53 ID:ivOhpIE50.net

賃貸が正解 やなら、ウサギ小屋買えや

19 :名無しさん@涙目です。:2019/05/22(水) 22:41:50.52 ID:la+5wyg10.net

近くの新築免震タワマンの一階に店舗入ってるけど
ドンドン歩く客がいると床揺れるんだよな
ガード下かよ

355 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 10:40:43.81 ID:ZUj47O0X0.net

うちの地元でも幕張の埋立地にポコポコ立ててるけど、ただでさえあの辺3.11の時に液状化しまくってたし、
駐車場も100%じゃないみたいだし、なのによくなんなとこ買うなと思うわ

416 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 12:38:15.88 ID:BNQ+a/O30.net

どう考えても住みにくいだろ。こんなんストレスで死ぬと思うわ。

249 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 07:58:51.97 ID:lqmbqFQO0.net

クワマンはスリの標的にされるからしゃーない

509 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 16:33:09.86 ID:OOavDGP10.net

>>330
ゲイツやバブェット程度の富裕層なら、戸建に住んでるけど。
タワマンに住んでるあなたは、もっとお金あるんだろうね。
凄いなあ。

420 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 12:44:16.01 ID:LWBQONQu0.net

まあリゾマンがバカ売れしてた時代も管理費や修繕積立金すら払えない貧乏人はリゾマン買うな!って言われてたけどな

金持ちはサッサと売り逃げして貧乏人が貧乏クジ引いて今の有様や

307 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 09:31:11.73 ID:YEyRgobJ0.net

クワマンがアナル売りしてるのか?

409 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 12:32:58.98 ID:mmapATsP0.net

バカは高いとこが好きとは名言だなw

218 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 07:09:52.68 ID:2UO+x4pT0.net

>>98
天井そんなに高いの?
はしご車が小さいの?
うちのマンション10階までは届いてた

69 :名無しさん@涙目です。:2019/05/22(水) 23:31:41.58 ID:ePvfzGqu0.net

>>58
ローンで買って
資産とかも笑うよね。

42 :名無しさん@涙目です。:2019/05/22(水) 23:03:40.46 ID:N8pBTyMF0.net

借家が一番厨がきてないが?

328 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 09:55:01.26 ID:gb2BoPmz0.net

高価なものなのに「タワマン」なんて俗な表現でイメージから劣化させてる
タワマンw て草がセットになってそう。タワマンという名称のおかげで全く興味が失せた
なんというか、バカしか買わなそうな名称つまり略し方がバカっぽい下衆っぽい

83 :名無しさん@涙目です。:2019/05/22(水) 23:57:48.05 ID:87GSVOSB0.net

>>5
それタワシじゃない?

470 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 14:26:19.31 ID:3Q2F4LbV0.net

>>206
タワマンである必要なしね。

525 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 17:55:18.09 ID:jCHa6Xmg0.net

>>519
ひど過ぎw
もう賃貸に住んでた方が全然安いじゃねーか

92 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 00:07:07.18 ID:5Nd0lxx10.net

>>89
場所打ちコンクリートとプレキャストの違いがわからないの?

5 :名無しさん@涙目です。:2019/05/22(水) 22:28:20.51 ID:ewPkjPdM0.net

タワシみたいなマンコの女いるよな

227 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 07:37:12.10 ID:1WbxUswW0.net

タワマン住み=馬鹿
ってこと?おかしいでしょうが!

306 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 09:30:25.17 ID:PJKio5Hl0.net

一軒家ならまだしも
マンション買うやつが理解できない

ただの一室に何億って出して、それって100年200年たっても土地として残るの?w

542 :名無しさん@涙目です。:2019/05/23(木) 20:04:32.87 ID:tEIyvRCd0.net

>>539
神戸のほうが安いのか
むしろ品質大丈夫か?

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